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"Zuhause ist dort, wo die Liebe wohnt, Erinnerungen geschaffen werden, Freunde immer willkommen sind und das Lachen nie aufhört."

- Viola Schritter, Founder VS Homes

Fakten

mehr als

50

Wohnungen saniert und verkauft

über

5000m²

Wohnfläche saniert und verkauft

in mehr als

15Mio.

Ankaufsvolumen gemanagt

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1140 Wien,Penzing

Sanierungsbedürftig | TOP LAGE | U4 Rossauer Lände | Traumausblick
Obere Donaustraße 15
1020 Wien

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Arbesbachgasse 29
1190 Wien,Döbling

PROVISIONSFREI | Anlegerhit | ca.1.800 € Miete & 8,49% Rendite
Sieveringer Straße 75a
1190 Wien,Döbling

PROVISIONSFREI | Anlegerwohnung mit mehr als 6% Rendite | perfekte Aufteilung
Sieveringer Straße
1190 Wien,Döbling

TOP PREIS !! Provisionsfreier Erstbezug mit Loggia
Rathstraße 33
1190 Wien

TOP LAGE 19. Bezirk !! 1.300 € Gesamtmiete
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1190 Wien

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Obkirchergasse 7
1190 Wien

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Arbesbachgasse 29
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PROVISIONSFREI !! Erstbezug mit Loggia
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1190 Wien

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Breitenfurter Straße 238
1230 Wien,Liesing

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1190 Wien

PROVISIONSFREI | 4 Zimmer | 2 Balkone | Bestlage
Sieveringer Straße 75a
1190 Wien,Döbling

PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG | BESTLAGE
Obkirchergasse 7
1190 Wien

Traumblick auf den Donaukanal | Erstbezug | Altbauwohnung | provisionsfrei
Obere Donaustraße 15
1020 Wien

PROVISIONSFREI | Wohnen nahe des Schloss Schönbrunns | Ruhelage
Rosenhügelstraße 30
1120 Wien,Meidling

PROVISIONSFREI | Traumhafte Altbauwohnung in Top Lage
Erdbergstraße 170
1030 Wien,Landstraße

PROVISIONSFREI | perfekte 1-Zimmer-Wohnung | Bestlage
Sieveringer Straße 75a
1190 Wien,Döbling

Traumlage | Provisionsfrei | Erstbezug mit Loggia | 3 Zimmer
Rathstraße
1190 Wien

Mit dem Cityherzen auf du und du
Dominikanerbastei 21
1010 Wien

Indoor-Annehmlichkeiten mit Outdoor-Panorama
Max-Böhm-Gasse 22
1220 Wien

Bodenständig an den Ufern der Alten Donau
Max-Böhm-Gasse 22
1220 Wien

Gemütlich auf der Sonnenseite
Landstraßer Hauptstraße 163
1030 Wien

Kultiger Freigeist über den Dächern
Amerlingstraße 6
1060 Wien

Kompakt für den Lebensmittelpunkt
Huttengasse 27-34
1160 Wien

Liegenschaft mit Grünanschluss
Huttengasse 27-34
1160 Wien

Zu Höherem berufen
Barawitzkagasse 11
1190 Wien

Kontaktfreudig mit Rückzug-Option
Dirmhirngasse 25
1230 Wien

Gut gebaut mit versteckten Reizen
Rappachgasse 47
1110 Wien

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Kontaktformular

PROJEKTABLAUF

01

Ankauf und Begutachtung
eines neuen Projekts

02

Sanierung und
Aufwertung
der Wohnung

03

Staging Einrichten und Dekorieren

04

Fertig zum Verkauf

Drag

01

Ankauf und Begutachtung

Im ersten Schritt werden alle Wohnungen, die sich in unserem Bestand befinden, akquiriert, analysiert und bewertet. Dabei achten wir darauf verborgene Rohdiamanten zu finden, welche wir mit Hilfe der nächsten Schritte in Juwelen verwandeln können. Besonders wichtig sind uns deren individuelle Eigenschaften, die Aufteilung und die Anbindung der Wohnung sowie die zur Wohnungsart passende Umgebung.

Sanierung und Aufwertung der Wohnung

Sobald wir uns für eine Wohnung entschieden haben und diese nach deren einzigartigen Eigenschaften von unserem Projekt- und Designteam geplant wurde, wird die Wohnung an unser Bauunternehmen Schritter Bau GmbH übergeben. In enger Zusammenarbeit mit dem Projekt- und Designteam werden Wohnungen saniert und aufgewertet.

02

03

Staging – Einrichten und Dekorieren

„Home Staging“ beschreibt den Vorgang eine Wohnung einzurichten und so deren Stärken hervorzugeben und deren Vorzüge zu betonen. Das Projekt- und Designteam legt großen Wert auf den uhrzeitabhängigen Lichteinfall, das Einbeziehen der vorhandenen Atmosphäre der Immobilie und das Wirken von Farben und verschiedenen Texturen in bestimmten Räumlichkeiten. Auf diese Art wird jede Wohnung individuell gestaltet, möbliert und dekoriert.

Fertigstellung und Verkauf

Nachdem die Immobilien fertig gestaged sind, werden diese grundgereinigt, geputzt und für zukünftige Besichtigungen vorbereitet.
Unser Verkaufsteam ist stets bemüht die richtige Immobilie für den richtigen Interessenten zu finden und hat für jeden Wunsch ein offenes Ohr.

04

Unsere Geschäftsführung

Wer steckt hinter der VS Homes GmbH?

Wir sind ein junges, dynamisches und zielstrebiges Team mit einem gemeinsamen Ziel: Menschen den Traum eines Eigenheimes zu erfüllen.

Unsere Immobilien werden mit Leidenschaft zum Innenraum-Design entwickelt und gestaltet.

Jeder Mitarbeiter hat seinen eigenen Aufgabenbereich und ist mit vollem Elan, Enthusiasmus und Engagement dabei.

Viola Schritter

Founder & CEO

Viola Schritter ist Immobilienentwicklerin aus Wien und die Gründerin des Unternehmens VS Homes GmbH. Unter Violas Leitung werden unsere Wohnungen mit Liebe zum Detail geplant, gestaltet und eingerichtet. Als zielstrebige und charismatische Chefin lässt sie mit ihrem Team Wohnträume wahr werden.

Kontakt: vs@vshomes.at

Jakob

Office Management

Jakob koordiniert administrative Aufgaben im Unternehmen um Prozesse im täglichen Betrieb zu verbessern. Er ist die direkte Schnittstelle zwischen Management und Belegschaft. Zudem vertritt er auch die Geschäftsführung.

Kontakt: js@vshomes.at

Annemarie

Stellvertretende Geschäftsführung

Anne - Marie ist die Strategin im Team. Mit großem Ehrgeiz geht sich ihren Aufgabengewissenhaft nach und bildet damit eine wichtige Stützefür das Unternehmen.

Kontakt: grasboeck@vshomes.at

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Lu

Buchhaltung und Back-Office

Für die Buchhaltung und das Managen des Back-Office ist Lu zuständig. Lu ist verlässlich, zielstrebig und immer für unser Team da, sollten Fragen auftauchen. Ihre pflichtbewusste Umgehensweise mit jeglichen Themen im Unternehmen machen sie zu einer wichtigen Persönlichkeit bei VS Homes.

Kontakt: zhang@vshomes.at

Melanie

Operations Manager

Melanie ist das Bindeglied zwischen der Übernahme und dem Verkauf unserer Wohnobjekte und ist die Verbindung zu der Hauseigenen Bau Firma. Die Wohnungen werden in den Bestand aufgenommen, mit Liebe zum Detail geplant und entsprechend der individuellen Charakteristik entwickelt und gestaltet.

Kontakt: mueller@vshomes.at

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Nikolina

Interior Design

Nikolina ist für das Design der Wohnungen zuständig. In Zusammenarbeit mit der Projektleitung plant, designt und staged sie die Objekte für den Verkauf. Nikolina zeichnet sich durch ihre einzigartige Gabe der individuellen Auffassung einer jeden Wohnung und derer Stärken aus. Es gelingt ihr für jedes Wohnobjekt ein einzigartiges Wohnerlebnis zu gestalten.

Kontakt: dimitrijevic@vshomes.at

Katja

Akquise und Verkaufsleitung

Katja ist für die Aquise und den Verkauf unserer Wohnungen zuständig. Sie führt die Objekt-Besichtigungen mit unseren Kunden durch. Ehrlich und vertrauensvoll beantwortet sie jegliche Fragen zu unseren Verkaufsobjekten und hat immer ein offenes Ohr für Kunden und deren Wünsche.

Kontakt: zamecnik@vshomes.at

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VS HOMES INVESTMENT

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Unser Bauteam

Musa

Baumeister

Musa ist der Bauleiter der unternehmensinternen Baufirma Schritter Bau GmbH. Im Zusammenspiel mit der Projekt-/ und Designleitung saniert und plant Musa unsere Wohnobjekte.

'with destruction comes
renovation'

Unsere Baufirma unterstützt uns tatkräftig dabei alte, zerfallene Wohnungen in neue, idyllische Zuhause zu verwandeln.

Wir lassen uns durch den individuellen Charakter der Immobilie inspirieren und designen diese im zeitlos gültigen Stil.

Jedes Wohnobjekt in unserem Portfolio hat individuelle Eigenschaften, Vorzüge und Stärken. Mit Hilfe unseres Projekt- und Designteams und dem Baumeister Musa gelingt es uns diese zu erkennen, zu bewerten und infolgedessen in Szene zu setzten.

Altes wird neu interpretiert und nach höchsten Qualitätsstandards saniert und renoviert.

SCHRITTER BAU GMBH

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PMP454-F1703-14-new

PMP454-F1703-9-new

PMP454-F1704-39-new

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Deine Wohnung benötigt ein neues Bad, einen neuen Parkettboden oder einen neuen Wandanstrich?

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Badsanierung

Die Schritter Bau GmbH hat sich auf Badsanierungen spezialisiert. Mit Liebe zum Detail werden alte Bäder neu interpretiert, saniert und nach individuellen Vorlieben gestaltet.

Boden/Fließen legen

Unsere Wohnungen werden von der Schritter Bau GmbH mit Fliesen im Badezimmer oder auch Vorzimmer verschönert, um eine prachtvolle Atmosphäre zu zaubern. Auch das Legen eines Parketts oder Laminat ist für unsere Baufirma eine Leichtigkeit.

Maler- und Spachtlerarbeiten

schön verspachtelte und ausgemalte Wände verleihen jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Durch helle Wände lässen sich Räumlichkeit optisch vergrößern, wohingegen einzigartige und dunkle Farben eine neu Idylle in den Raum zaubern können.

Klimaanlagen

Mit langjähriger Erfahrung in der Montage und Installation von Klimaanlagen bietet die Schritter Bau GmbH eine professionelle Beratung und eine einwandfreie Montage von Klimaanlagen.

Sanierung?

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Bau-Team!

HOMESTAGING

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Was ist Homestaging ?

Es ist der Prozess, ein Zuhause zu übernehmen und es auf jede erdenkliche Weise aufzuwerten.

Home Staging bezeichnet das Konzept der bewussten Möblierung einer Wohnung oder eines Hauses. Durch den Einsatz von ausgesuchten Möbeln, außergewöhnlicher Dekoration und unterschiedlichen Farbkonzepten und Materialien werden die positiven und einzigartigen Eigenschaften der Immobilie verstärkt und betont, während ansonsten leeren, kalten Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wird.

Es beschreibt den Prozess des Einfühlens in die Besonderheiten der Wohnung, der Planung der Möbelbelegung, der Installation der entsprechenden Beleuchtung und der individuellen Ausstattung. Ziel ist es, dem Interessenten zu helfen, sich vorzustellen, dort zu leben, Gefühle des Zu-Hause-Gefühls hervorzurufen und zu zeigen, was das Objekt zu bieten hat – sei es die Raumnutzung der Wohnung/des Hauses oder die Inneneinrichtung selbst.

Wie geht man beim Homestaging vor?

Zuallererst wird ein Moodboard erstellt. In diesem werden die Farben und der Stil der Wohnung bestimmt. Im Nachhinein werden die Möbel und die Dekoration in das Moodboard eingefügt, um zu sehen, ob die einzelnen Möbelstücke und Designelemente miteinander harmonieren.

Hand in Hand mit dem Moodboard wird eine 3D Visualisierung erstellt, in der die Platzierung der zukünftigen Möbel dargestellt und festgelegt wird.

Anschließend werden eine Bestands- und eine Bestellliste geschrieben. In der Bestandsliste stehen Möbel die wir bereits haben, welche von unserem Lager in die neue Wohnung transportiert werden müssen. Im Gegensatz dazu beinhaltet die Bestellliste, Möbelstücke die wir noch gerne in unser Sortiment hinzufügen möchten.

Sobald alle Möbel in der Wohnung angelangt sind, werden diese aufgebaut und laut der Visualisierung platziert.

Zum Abschluss werden Spiegel und Bilder aufgehängt und Dekorelemente positioniert.

Wie Was macht unser Homestaging besonders?

Wir kombinieren einen zeitlosen Einrichtungsstil mit modernen und trendigen Dekor und Möbelstücken.

Einfach Weiß, Schwarz und Grau ist uns zu eintönig, wir kombinieren diese Töne lieber mit kreativen Farbkombinationen und kreieren so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Unsere Räume sind so gut wie nie gleich eingerichtet, jeder Wohnung wird ein individuelles Staging verliehen, damit der eigene Charakter der Immobilie herausgeholt wird.

Ein Wiedererkennungswert wird dennoch mit unseren It-Peaces und gezielter einheitlichen Platzierung von verschiedenen Möbelstücken, wie Spiegel, geschaffen.

VS Homes richtet keine Wohnungen ein, wir gestalten ein neues zu Hause.

PRESSE

Wir stellen gerne Informationsmaterial, nach Anfrage, zur Verfügung und freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeiten.

Unsere Presse Artikel

Pressekontakt

20. Juni 2022

"Ich möchte die Pforten im Immo-Bereich ausweiten, einen Private Fund starten, Gewerbeimmobilien ankaufen und die Internationalisierung vorantreiben"

Viola Schritter
Immobilieninvestor

Maria-Theresien-Straße 24/10a
A-1010 Wien

Email: office@vshomes.at

01. Juni 2022

"Die Wienerin Viola Schritter ist Immobilienentwicklerin und Homestaging-Profi: „Heuer lassen wir den gemütlichen Boho-Trend auf unseren Balkon einziehen..."

19. Mai 2022

"Immobilienentwicklerin Viola Schritter möchte es jungen Investoren schmackhaft machen, in Immobilien zu investieren. Wie, verrät sie im Interview…"

25. April 2022

"Die Wienerin Viola Schritter gründete mit nur 19 Jahren ihr erstes Business, heute zählt die 24-Jährige zu den aufstrebendsten heimischen Immobilienentwickler:innen."