TOP PREIS !! Provisionsfreier Erstbezug mit Loggia

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Rathstraße 33 befindet sich im 1. Liftstock in einem Neubau (Baujahr 2015), welches sich perfekt zur Eigennutzung und Kapitalanlage eignet. Die optimale Aufteilung der Wohnung bietet für eine Kleinfamilie oder ein Pärchen, das perfekte erste Eigenheim.

Besonders hervorzuheben ist die geräumige Loggia, die in den grünen Innenhof reicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil und eine hauseigene Tiefgarage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben, da der Autobus direkt 2 Gehminuten von der Wohnung hält. Die Schnellbahn 45 sowie die Straßenbahnlinie 38 sind ebenso durch die gute Busverbindung schnell zu erreichen.

Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Das Heurigenviertel zeichnet sich durch seine prachtvollen Weingärten für Spaziergänge mit der Familie aus. 

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

 

Highlights der Wohnung:

  • Loggia mit Grünblick
  • hauseigene Tiefgarage
  • Neubau (2015)
  • freier Mietzins
  • Lift
  • große, helle Räumlichkeiten
  • zentral begehbare Räume
  • Bestlage Döbling 
  • Weingärten in wenigen Gehminuten zu erreichen
  • Schulen/Kindergärten in naher Umgebung
  • Nahversorger um die Ecke

 

Durch das schöne Wohnhaus, Stiegenhaus und der äußerst guten Lage kann eine Miete von ungefähr 1.200 € verlangt werden. Bei bestehender Ausstattung, welche ebenfalls bei uns um einen guten Preis angeschafft werden kann, kann der Mietpreis um weitere 300,00 € angehoben werden und somit 1.500 € pro Monat verlangt werden. Bei dem Mietpreis von 1.500 € und dem Einsatz von 30% Eigenkapital kann eine jährliche Rendite von ca. 7% auf das eingesetzte Eigenkapital erwirtschaftet werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Ein Garagenplatz kann für 39.000 € erworben werden und für die Vermietung von zusätzlichen 180€ pro Monat angeboten werden. 

 

Bei Interesse und weiteren Fragen beraten wir Sie gerne und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Projektart

Wohnung

Wohnfläche in m2

63

Preis

€ 499.000

Zimmer

3

Interessiert ?

machen Sie sich noch heute einen
Besichtigungstermin aus